5层花园洋房，万科观山隐秀160㎡墅感新品即将加推
省级高品质住宅认证，南城5 层花园洋房，仅 20 席即将入市
近日，济南万科观山隐秀正式释放新品信息，项目 10 号楼 5 层花园洋房迭代160㎡即将入市。
作为市中区唯一入选第三批山东省级高品质住宅的项目，此次上新的 10 号楼，是济南南城核心区极为稀缺的 5 层花园洋房，整栋楼仅20 户臻稀房源，其中包含建面约 160㎡宽境平层 12 套、顶跃星空露台户型 4 套、底跃私家庭院户型 4 套，精准覆盖全维度高端改善需求。
二十余年专利传承，万科重新定义洋房生活
此次加推的 5 层花园洋房，承袭万科国家专利情景花园洋房的核心基因。
2002 年，万科斩获专利号为 ZL02103734.5 的情景花园洋房国家发明专利，成为行业首个拥有洋房发明专利的企业，正式开启中国洋房产品标准化时代。
历经二十余年市场检验与迭代升级，此次新品将墅级私域体验、全场景生活适配能力与自然共生的建筑理念深度融合，实现万科专利洋房在济南市场的全新进化。
三大产品形态，覆盖全维度改善需求
建面约 160㎡宽境平层，以独立电梯前厅、户户空中露台、私享飘窗等实现实用私享率近100%，满足家庭日常舒适居住核心需求。
底跃私家庭院户型，私享约80-88㎡静谧庭院，使用面积约 330-345㎡，下跃灵动空间可打造影音室、酒窖、健身房，满足有天有地的院落居住情怀。
顶跃星空露台户型，打造双层奢阔空间，使用面积约 230-265㎡，搭配约40-70㎡星空露台，可打造空中花园、户外会客厅，兑现瞰山望岳的浪漫生活向往。
160墅感王牌户型，重构济南人居新标杆
作为万科深度洞察济南家庭居住需求后的得意之作，此次加推的主力产品建面约 160㎡户型，配置5大维度25项迭新升级的产品细节。
1、超高私享率兑现墅级私域
建面约 160㎡宽境平层，该户型所在 10 号楼公摊仅约 17.5%，在此基础上还额外叠加三大私属可使用空间，实现整体私享率近 100%；
具体包含：约 10.45㎡私属电梯前厅、约 5㎡全赠送空中露台、约 7.8㎡私享飘窗面积，所有私属空间均可根据家庭需求灵活定制功能，实现空间价值最大化，为居者打造切实提升居住品质的理想生活解决方案。
2、三重递进，私域归家
该户型打造「独立光厅→室外收纳→入户玄关」三重递进式归家礼序，构建完整私域边界。
约 10㎡独立候梯光厅，私梯入户，北向大窗设计，告别传统电梯厅阴暗逼仄，让归家之路与阳光相伴。
前厅空间可拓展室外收纳、归家消杀缓冲区等功能，换季鞋履、婴儿车、高尔夫球包等大件物品均可从容安放，不占用室内核心空间。
3、LDKGX 中央五连厅，打造家庭情感枢纽
打破传统空间壁垒，客厅、餐厅、露台、厨房、阳台无界联通，形成开放流动的家庭中心。
约 12.8 米南向全景面宽，搭配近 9 米连续、平整大板玻璃界面，形成无割裂的全屏山景画框，最大化引入阳光与清风。
南向进深额外拓展 60 公分，可从容打造全景休憩榻、临窗阅读角、观山茶室、阳光绘本区等多元场景，实现空间个性化表达。
功能分区双联阳台，实现家政与观景完美平衡，洗衣、晾晒等家务功能有序收纳，让生活琐碎隐于无形。
4、适配北方家庭，烟火气与高级感兼得
深度洞察北方家庭饮食习惯，打造可开可合的半开放全能厨房，完美解决开放厨房油烟顽疾。
厨房内置超大三联岛台，契合北方家庭在饮食结构上揉面、擀皮等对于完整台面的日常需求，同时可兼做简餐台、备餐区，下方集成海量储物空间。
在该项目上也首次采用市面罕见做法--烟道外置设计，约 1㎡空间得到有效释放，使墙面可通顶收纳，同时根除烟道积油与邻里串味痛点。
与厨房无缝衔接的约 5㎡全赠送露台，构建黄金家务动线，择菜、处理生鲜、倾倒垃圾可直接在露台完成，脏污不进室内，也可收纳米面粮油、冬储菜等大件囤货，或打造绿植培育区、情绪放空场域，让烟火日常兼具实用与浪漫。
5、卧室小家化，实现全家庭阳光平权
践行「卧室小家化、阳光平权」设计理念，让每一位家庭成员都拥有平等的空间话语权与专属情绪自留地。
边户主卧套房打造南向约 3.8 米大开间，搭配 270° 转角全景落地窗，实现全感官光影滋养；套房内完整预留独立衣帽区与主卫，形成「休憩 - 收纳 - 洗漱」完整私密生活动线，集休憩、疗愈、观景、轻办公于一体。
不止于空间改善，更是生活方式的全新进阶
万科观山隐秀始终以「人」为核心，跳出传统户型的参数内卷，聚焦当代家庭对居住的情绪诉求，实现从「卖房子」到「提供场景化生活解决方案」的深度转型。
5 层花园洋房不仅是万科洋房产品力在济南市场的又一次落地，更是为济南改善家庭，献上了一处能够安放身心、承载情感、陪伴成长的理想居所。
据悉，该产品即将加推，推出10万意向锁房专属优惠，仅 20 席臻稀房源，详情咨询0531-87898888
